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借“名”炒房,从一夜暴富到一夜暴“负”

  2020年5月28日,坐标杭州,5万人摇号900套房。系统崩溃、一房难求的景象再次上演。房价的上涨让人们看到了一夜暴富的机会,借名买房、首付贷、经营贷…各种花式操作轮番上演,而我的小学同学却在一通操作后,进了监狱。故事还要从头说起。

  王思成和赵志强是我小学同学。俩人初中毕业就开始闯社会。不同的是,“傻大个”赵志强一直打工不见起色。“小能豆”王思成做小额贷款风生水起。

  着急用钱的赵志强找小贷公司借款,没成想遇到了老同学王思成。

借“名”炒房,从一夜暴富到一夜暴“负”

  看在老同学的面子上,王思成借了赵志强3万元,利息也给了友情价。可就是这样,赵志强也没能按时还款,每次只能勉强还点利息,还本遥遥无期。

  王思成倒也不急,他惦记的是赵志强的“白户”身份。王思成称自己首次贷款的名额用完,想要找名下无房无贷款记录的白户代持买房。而凑巧,贫穷的赵志强就是没有贷款没有信用卡的白户。

  王思成承诺首付、月供都由自己负责,贷款材料也可以搞定,赵志强只需要签字配合办理各项手续即可,房子登记在赵志强名下,但房本押在王思成处。两人私下签代持协议:

  承诺5年内出售;

  贷款办好赵志强欠的3万块一笔勾销;

  出售房屋时,会另外支付1万元辛苦费。

  无力还款,5年内无力购房的赵志强爽快地答应了。

借“名”炒房,从一夜暴富到一夜暴“负”

  王思成很快就确定了要买的房子,一套总价140万,面积100平,三室两厅的郊区住宅。首付36万,贷款98万,月供5800,赵志强庆幸只是挂名,不然自己月入3000,就是不吃不喝也还不起贷款。

  为了办理贷款,王思成帮赵志强伪造了贷款材料——月入15000的收入证明和银行流水。赵志强按要求签订了商品房买卖合同、购房贷款合同,办理了用于还款的银行卡,并交给了王思成。手续很快办妥,王思成也像承诺的那样把3万元的借条还给了赵志强。

  无债一身轻的赵志强也就没再过问房子的事情,又回到了平静的打工生活。

  借名买房俗称代持,存在以下风险:代持人占有、私下出售、抵押;代持人负债被第三方冻结甚至拍卖;不能过户等风险。

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  赵志强并不是王思成找的第一个白户,也不是最后一个。王思成在布更大的局。交友广阔的王思成整合了自己的人脉资源,自组了炒房小团队。团队里有中介、银行信贷员、小贷公司经理等。团队成员虽都不富裕,但也分工明确,串起了买房卖房的链条。启动资金100万,是成员们凑的。

  100万在合肥,也就是一套70平的限价房,他们想要撬动更大的杠杆,锁定了价格更低的四县一市(合肥郊区)。

  团队成员中介小李负责找“笋盘”。专挑着急用钱的卖房者,以一次性付款为条件,最大限度地将价格压下来。

  半个月前,中介小李找到了一套100平郊区住房,市价在90万左右。房主欠了赌债,急需用钱,被王思成团队砍成了“扒皮价”60万成交。

  购房合同、过户手续,中介小李全权负责,房子登记在团队成员刘大好名下。他们要用赵志强的白户身份再把钱套出来。而赵志强并不知情。

借“名”炒房,从一夜暴富到一夜暴“负”

  这套挂在刘大好名下,60万购买的房子,被140万卖给了赵志强。140万虽然高于市场价,但团队有信贷员,“高评高贷”的贷款很快就批了下来:

  首付:42万(首付);

  月供:5800/月,还30年(360个月);

  利率:等额本息5.88%;

  贷款:98万。

  一买一卖,王思成团队不仅没花钱,扣除各项税费,还多出了30万的现金。房产过户完,王思成又马不停蹄地安排赵志强办理了30万装修贷。

  装修贷(消费贷):30万;

  月供:6500/月,5年;

  利率:6%

  王思成团队现在手上现金增长到160万,可以继续下一轮的买卖。赵志强则稀里糊涂地签了字,没再过问这128万贷款(98+30)的事情。

  高评高贷指银行评估价格高于真实交易价格,进而贷更多的款变相降低首付。需涉及到阴阳合同、拉高评估价、卖家配合控款。

  “笋盘”指远低于市场价,性价比高的楼盘。有些楼盘价格低,不一定是“笋盘”,也可能是有缺陷的“损盘”。无论“损盘”还是“笋盘”,只要低于银行评估价成交,就有高评高贷的可能。

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