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深圳“代持炒房” 官方介入调查

  多人合资利用他人资质购买住房

  11月30日,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示,“对代持炒房问题,我们正在调查,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。”同时,针对当前深圳一、二手房价格倒挂等情况,深圳相关部门还正在联合相关的力量,研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。

  代持炒房客

  创业的事缓一缓

  打新一套房可赚500万

  “这是一笔稳赚的生意,你创业的事可以缓一缓,这个赚钱快!转手一卖,几百万就到手了。”深圳市民陈先生最近接到了数个圈子朋友的电话,邀请他一起参与合资摇号买房。这种多人合资利用他人资质购买住房的行为,被舆论称之为“代持炒房”。

  陈先生说,几年前主要是炒二手房,现在改成了炒新房。上一波炒作的核心是资金,主要是筹钱,所以叫众筹炒房;而这一波炒作的焦点在于房票,深圳有钱人太多,钱已经不是难点,关键得有购房资质,这一波叫“代持炒房”。

  陈先生本来已经答应了朋友的邀请,准备把创业公司的500万资金投进去,但由于他夫人极力反对,认为存在一定风险最终没有参与。陈先生的朋友邀请生意伙伴很快筹集了数千万资金,瞄准了将于近期入市的“万科瑧山海家园。”万科瑧山海家园备案均价10.6万/平方米,相较于周边的二手房价差达4万/平方米之多,按照该项目最小的户型127平方米来计算,一套虽然需要近1350万,但相较于该地区二手房价而言,“打新”一套可净赚500万元。

  近期,南山区网红盘华润城润玺一期开盘,最低价格1000万起步的房子,获得有效诚意登记号达到9687个,冻结资金高达339.05亿元。而开盘后,该楼盘1171套房源13个小时全部售罄,收金196亿。据悉,由于一、二手房价格倒挂,该楼盘中一套最少赚500万,据媒体报道,该楼盘吸引了不少“代持炒房”客。

  业内人士

  “代持炒房”核心问题

  一手房和二手房价格倒挂

  “代持炒房”热启动于深圳“7·15楼市新政”之后,深圳于7月15日出台了十分严格的限购令,本地户籍者需落户满三年、外地户籍者需缴纳社保满五年才可购房。政府还要求,新盘开售摇号选房时,要优先满足无房刚需家庭。

  以华润城润玺一期为例,多位密切关注该项目的人士统计过一个数据,华润城润玺1期的代持比例超过80%。华润城润玺1期入围摇号的有效登记客户达到9687批,这些全部为无房客户,最低社保月数超过4年。该项目主推户型是100-200平方米的中大户型,均价高达13.1万元/平方米,最低一套总价也将近1200万元。有效入围者每人必须冻结350万元的诚意登记保证金。

  据了解,在被舆论关注之后,目前华润城润玺1期正在紧急核查最终确定的1171位购房者的银行流水及资金来源。

  据深圳一名熟悉“代持炒房”群体的人士介绍,政府这些措施很难限制住“代持炒房”客,他们都是有备而来的。如果轻易就让你查出问题,就小看了这个群体。以首付款为例,购房者在代持人签完购房合同之后,往往先将首付款转过几手,最终再流入代持人的银行账户中。在购房之前,炒房客会进行很长一段时间的银行卡的养流水,即使监管会有些怀疑,但没有证据你也不能“有罪推定”。至于购房之后的一些公证,办理抵押牵制相关方,更是操作的常用手段。

  该人士介绍,目前“代持炒房”核心问题还是一手房和二手房价格的倒挂,以及严厉的限购措施。只要存在价格倒挂,存在着暴利,就会有投机客参与。

  房企

  贯彻“房住不炒”政策导向

  把名单交给相关部门核查

  深圳一家知名房企高管表示,他们既要尊重市场行为,又要协助政府抑制炒房行为,还要不能误伤真正的客户,工作量非常大,夹在中间也很头疼。但没有办法只能把工作做得细致一些。

  11月30日,华润城润玺1期以及万科瑧山海家园,在各自的微信公众号上发布了两封内容几乎一致的《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》。

  这两封倡议书除了提示代持购房的风险之外,还专门强调,购房人选择按揭方式付款的,购房人应于认购书签订前自行向贷款机构(含银行、公积金中心等)咨询了解相关贷款政策(包括但不限于限购限贷、首付比例、贷款期限、贷款利率、首付资金来源、收入证明、银行流水、非直系亲属担保等),确定自身是否存在贷款障碍、是否符合贷款条件,并对自身偿债能力、首付异动、利息异动等风险进行评估。

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